서울 성북구 삼선동1가 277 일대의 노후 저층주거지가 한양도성과 낙산의 경관을 보존하면서 최고 18층, 870가구 규모의 주거단지로 재개발된다. 서울시는 11일 삼선동1가 277 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 

▲한양도성 낙산과 어우러지는 역사와 일상이 공존하는 경관 계획

이 지역은 지하철 4호선 한성대입구역에서 250~300m 떨어진 곳으로, 급경사 지형과 노후 저층주택이 밀집해 주거환경 개선 필요성이 제기돼왔다. 이번 기획은 한양도성과 낙산의 경관을 보존하면서 주거환경을 개선하는 것을 목표로 한다.

한양도성에 접한 구간에는 선형공원이 조성되고, 30m가 넘는 고저차로 끊긴 보행 동선도 연결된다. 서측 한양도성 경계에서 20m 이내 문화유산보호구역은 공공공간으로 재편해 산책로와 보행 쉼터를 갖춘 선형공원으로 조성한다. 주거단지는 한양도성 쪽에 2~3층 높이의 저층 주동을 배치하고 동쪽으로 갈수록 높아지는 방식으로 계획했다.

▲삼선동1가 277 일대 재개발 신속통합기획 위치도

최고 높이는 18층으로 하되 낙산 높이인 해발 125m보다 낮게 유지한다. 용적률은 192% 내외, 세대수는 870가구 안팎이다. 지형 단차가 큰 곳에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 줄이고, 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로와 연결해 동서 간 이동 편의도 높인다.

기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장은 통합 정비하며, 주차 공간을 확충하고 한양도성 방문객을 위한 안내·편의시설도 마련한다. 저지대의 삼군부 총무당과 고지대의 한양도성을 연결하는 보행 동선도 확보한다.

▲신속통합기획 종합구상도

대상지 안에 있는 도심 사찰 정각사는 존치하며, 정각사와 삼군부 총무당의 위치를 고려해 동서·남북 방향으로 통경축을 확보하고 한양도성과 삼군부 총무당을 바라볼 수 있도록 건축물을 배치한다. 서울시는 정비계획의 유연성을 높이기 위해 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제2종일반주거지역으로 상향하는 방안도 기획에 담았다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 갖춘 단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다”고 말했다. 이번 재개발은 역사적 경관을 보존하면서도 현대적 주거환경을 제공해 지역 주민과 방문객 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

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